El mercado inmobiliario de Bahía Blanca atraviesa un escenario atravesado por dos realidades bien definidas: por un lado, el riesgo creciente de maniobras de estafa que buscan aprovecharse de las necesidades habitacionales de los vecinos y, por el otro, una coyuntura de precios bajos que abre oportunidades concretas para el acceso a la vivienda propia.
En diálogo con el programa Primero Bahía, el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Bahía Blanca, Carlos Esteban, abordó con preocupación la circulación de falsos agentes inmobiliarios y ofreció recomendaciones clave para proteger el patrimonio de los compradores e inquilinos, al tiempo que analizó la dinámica de los precios de alquileres y ventas en el plano local.
Alerta por estafas: cómo identificar las señales de peligro
La proliferación de ofertas fraudulentas en plataformas digitales y redes sociales ha encendido las alarmas del sector. Frente a esta situación, Esteban fue contundente al solicitar a la comunidad que verifique siempre la matrícula del profesional que interviene en cualquier operación inmobiliaria antes de entregar dinero o firmar acuerdos.
«Le pedimos a la gente que se asesore y verifique que está trabajando con profesionales matriculados en el Colegio de Martilleros y no con personas sin escrúpulos que buscan estafar. Una inmobiliaria formal nunca pide dinero por adelantado ni solicita que lo depositen en una cuenta bancaria sin un marco legal claro», explicó el titular de la entidad.
Esteban remarcó que, en el contexto socioeconómico actual, resulta fundamental extremar los cuidados para no arriesgar los ahorros familiares. «Hoy hay que tener más cuidado que nunca. No hay que arriesgar el patrimonio o lo poco que cada uno tenga. Siempre hay que corroborar la identidad del profesional, más que nada cuando prometen cosas demasiado baratas, porque después lo barato sale caro», advirtió. Ante cualquier duda, el Colegio de Martilleros mantiene abiertos sus canales de consulta para confirmar si un intermediario se encuentra debidamente registrado.
Alquileres a la baja y la oportunidad de compra por créditos
Al evaluar la situación de la oferta y la demanda de inmuebles en Bahía Blanca, el dirigente gremial trazó un balance sobre el comportamiento de las operaciones de alquiler y la reactivación paulatina de la compraventa.
En cuanto al mercado locativo, Esteban sostuvo que los precios han entrado en una fase de estabilización e incluso han registrado bajas en determinados segmentos tras la mayor disponibilidad de unidades disponibles.
Respecto a las operaciones de venta, el presidente del Colegio destacó que se registran movimientos impulsados principalmente por la línea de créditos hipotecarios del Banco Nación, los cuales han comenzado a viabilizar concretar operaciones que se encontraban postergadas.
En ese sentido, Esteban sintetizó el panorama local con una recomendación directa para quienes cuentan con capacidad de ahorro o financiamiento: «Las ventas se están realizando, no en la manera que sería deseable, pero a través del Banco Nación con el tema de los créditos se están concretando operaciones. Es un muy buen momento para adquirir una propiedad en Bahía Blanca, ya que el valor de los inmuebles está muy bajo».
Capacitaciones para la jerarquización del sector
Finalmente, desde el Colegio de Martilleros informaron que se encuentran organizando una serie de jornadas de actualización técnica y profesional. En los próximos días se llevarán a cabo disertaciones a cargo de especialistas para brindar herramientas normativas, comerciales y tecnológicas a los colegiados, garantizando así un servicio de mayor seguridad y calidad para toda la comunidad bahiense.
