El sector de la construcción y las operaciones inmobiliarias en el territorio bonaerense atravesó un nuevo período de contracción durante el segundo trimestre de 2026, según se desprende del último informe elaborado por el Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP). El relevamiento, que evalúa el comportamiento económico en 66 municipios de la provincia, arrojó una caída general del 9,4% en términos interanuales, impulsada de manera excluyente por el derrumbe en la comercialización y escrituración de inmuebles.
De acuerdo con los datos técnicos suministrados por la casa de altos estudios, un total de 51 distritos bonaerenses exhibieron resultados negativos en sus mediciones, destacándose una retracción del 20,1% en las escrituraciones y operaciones con hipotecas en comparación con el mismo período del año precedente. El mapa de la caída regional abarcó tanto a partidos del interior provincial como a distritos densamente poblados del conurbano bonaerense.
El impacto en Bahía Blanca y el escenario regional
En el caso particular de Bahía Blanca, el informe oficial detalla que la caída interanual de la actividad alcanzó el 8,3%, un porcentaje que se ubica 1,1 puntos porcentuales por debajo de la media general registrada en el conjunto de los municipios analizados. Con este registro, el distrito bahiense se situó en el puesto número 31 del ranking municipal confeccionado por los investigadores de la UNLP.
El análisis pormenorizado indica que la contracción inmobiliaria operó como el principal factor negativo de incidencia en la localidad, aportando una incidencia negativa del 15% explicada fundamentalmente por la merma en la concreción de escrituras traslativas de dominio y créditos hipotecarios.
El retroceso no fue exclusivo de Bahía Blanca. Entre los distritos del interior que también mostraron signos contractivos figuran Olavarría, Salliqueló, Las Flores, Junín, Carlos Casares, Villarino, Chascomús, Mercedes, General Pueyrredón, Azul, Trenque Lauquen, Pergamino, Bragado, Necochea y Balcarce. En el ámbito del conurbano, las bajas más marcadas se concentraron en La Plata —que sufrió la mayor caída en operaciones inmobiliarias entre las cinco ciudades con mayor dinamismo del sector—, Ensenada, Avellaneda, General San Martín, Merlo, Tigre y Florencio Varela.
En la vereda opuesta, apenas quince municipios lograron arrojar datos positivos durante el segundo trimestre del año: Roque Pérez, Lobería, Baradero, Presidente Perón, Esteban Echeverría, General Villegas, Ramallo, Malvinas Argentinas, General Belgrano, General Rodríguez, Moreno, Escobar, San Isidro, Pellegrini y La Matanza.
Comportamiento del indicador y evolución histórica
El relevamiento académico señala que el indicador compuesto denominado «LAB REAL Municipios» —que sintetiza de manera conjunta la actividad inmobiliaria y la construcción— encadenó su segundo trimestre consecutivo en baja. Esta desaceleración se produjo luego de un ciclo expansivo de ocho trimestres seguidos de crecimiento en la actividad inmobiliaria, la cual volvió a mostrar una variación interanual negativa.
En términos cuantitativos, 59 de los 66 municipios relevados contabilizaron un volumen inferior de operaciones inmobiliarias al registrado en el segundo trimestre de 2025. No obstante, los autores del informe aclaran que, a pesar de este repliegue reciente, el nivel global de la actividad inmobiliaria todavía se posiciona un 44,3% por encima de los valores medidos en el segundo trimestre de 2023.
Dinámica dispar de la construcción
Por el contrario, la actividad de la construcción exhibió un comportamiento diferente y se mantuvo prácticamente estable, registrando una variación interanual positiva de apenas el 0,2%. Si bien este guarismo representó una mejora técnica en comparación con la contracción del 4% sufrida durante el trimestre anterior, el sector continúa operando en niveles históricamente deprimidos.
El informe de la UNLP remarca que la construcción permanece un 16,3% por debajo de los registros correspondientes al segundo trimestre de 2023. Sin embargo, como dato alentador dentro del sector, 32 de los 66 municipios analizados experimentaron un crecimiento efectivo en la superficie total autorizada para nuevas obras.
Metodológicamente, el índice elaborado por la UNLP combina la evolución de las transacciones inmobiliarias con los permisos de construcción y la dotación de empleo sectorial. En la ponderación final, el componente inmobiliario representa el 30% del resultado general, mientras que la construcción concentra el 70% restante. Al efectuar la comparación de largo plazo con el segundo trimestre de 2023, el indicador general se mantiene un 1,6% por encima de aquel nivel base, reflejando sin embargo una nueva y marcada retracción en la coyuntura actual
