Carlos Esteban, titular del Colegio de Martilleros de Bahía Blanca, analizó la situación del sector. Destacó que, tras una fuerte caída en los valores, las propiedades comenzaron a recuperar precio, aunque advirtió que la clase media depende exclusivamente de la financiación a largo plazo para acceder a la vivienda propia.
El mercado inmobiliario de Bahía Blanca atraviesa un proceso de reconfiguración marcado por la fluctuación de los precios en dólares y la expectativa que genera el regreso del crédito hipotecario. Carlos Esteban, presidente del Colegio de Martilleros local, brindó un panorama detallado sobre la realidad de las compraventas y el complejo escenario que enfrentan tanto inquilinos como propietarios en la ciudad.
Según explicó el referente del sector, los valores de las propiedades han sufrido variaciones drásticas en el último trienio. «Un departamento de un dormitorio que costaba 70 mil dólares llegó a valer 30 mil; hoy ha repuntado hasta los 55 mil dólares», graficó Esteban, señalando que, a pesar de esta recuperación parcial, los precios actuales siguen siendo una oportunidad para inversores, dado que se encuentran por debajo de los registros históricos anteriores a 2023.
El regreso del crédito: la esperanza de la clase media
Para el titular del Colegio de Martilleros, la reactivación real del mercado de vivienda única depende de la capacidad de los bancos para ofrecer financiamiento. En este sentido, destacó la importancia de los créditos impulsados por el Banco Nación. «La gente de clase media, sin créditos, hoy no puede comprar. Para que funcionen, deben ser a largo plazo y con cuotas que se equiparen al valor de un alquiler, dado el bajo poder adquisitivo actual», aseguró.
Como parte de este impulso, la institución que preside inició capacitaciones para que los martilleros locales conozcan en detalle las nuevas líneas crediticias y puedan asesorar correctamente a los compradores que buscan formalizar operaciones a través de entidades bancarias.
Alquileres y la situación estudiantil
En cuanto al mercado locativo, Esteban desmitificó la falta de stock. Aseguró que actualmente existe una oferta suficiente que permite a los interesados, especialmente a los estudiantes universitarios, elegir según su conveniencia en zonas como el Barrio Universitario o el Centro.
Sin embargo, el costo sigue siendo la principal barrera. Un departamento estándar para un estudiante oscila hoy entre los 500 y 600 mil pesos mensuales, cifra que sumada a las expensas y el costo de vida representa un esfuerzo «oneroso» para las familias. «Si bien no hay morosidad, el peso de las expensas complica mucho el cumplimiento de los pagos», advirtió.
Alerta por estafas virtuales
Finalmente, el directivo hizo un fuerte hincapié en la seguridad de las transacciones. Alertó sobre el incremento de estafas telefónicas y digitales donde usuarios señan propiedades que no existen o que no coinciden con las fotografías publicadas.
«Recomendamos trabajar siempre con un profesional matriculado. Ante cualquier duda, los vecinos deben llamar al Colegio de Martilleros; es el respaldo necesario para no ser defraudado», concluyó.
